Где найти информацию об актуальной рыночной стоимости конкретных видов товаров, работ и услуг (в том числе для нужд оценки их стоимости)
Недвижимость
Производственная недвижимость (здания и сооружения в разных отраслях промышленности)
Активный рынок промышленной недвижимости обычно отсутствует. Поэтому основной способ оценки стоимости такой недвижимости – определение стоимости замещения (строительства аналогичного объекта в текущих ценах).
Самый трудозатратный способ – полноценный сметный расчет. Нормы затрат материалов, машинных и человеческих часов для типовых видов строительных работ, а также стоимость необходимых материалов и машино- и человекочасов можно найти в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Данный ресурс содержит актуальные справочники ГЭСН, ФЕР, ФССЦ, ФСЭМ, которые используют сметчики для расчета стоимости строительно-монтажных работ в разных отраслях промышленности.
Поэтому для более грубой оценки лучше использовать Нормативы цен строительства (НЦС для соответствующего года). В нем для каждого типа зданий и сооружений приведена стоимость строительства, приходящаяся на единицу норматива (площадь здания, километр дороги или трубопровода и т.д.), поправочные коэффициенты с учетом особенностей объекта и региона строительства. Актуальные документы выложены на сайте Правительства, но их можно найти на множестве других сайтов по запросу НЦС для последнего доступного года.
Аналогами НЦС, которые иногда используются в оценке, являются справочники УПВС и Ко-Инвест. УПВС был подготовлен в СССР в 1970 году, но с тех пор стоимость и технология сильно изменилась, справочники Ко-Инвест были составлены в 2000х и являются более актуальными, чем УПВС.
Для разных видов недвижимости обычно применяются разные виды нормативов (драйверы их стоимости):
| Вид недвижимости | Драйвер стоимости |
| Здания | Строительный объем здания (в кубических метрах) |
| Скважины | Метры проходки |
| Трубопроводы | Метры длины трубопровода |
| Дороги и площадки | Километры дороги |
| Элеватор | Тонна вместимости элеватора |
Частная недвижимость (квартиры, дома, машиноместа и пр.)
Если речь идет о недвижимости, которая используется населением и предприятиями малого бизнеса, то есть два основных источника информации - портал Cian и доска объявлений Avito - они лидируют по количеству размещенных на них объявлений.
Коммерческая недвижимость (офисы, помещения в торговых центрах, склады, готовый бизнес и пр.)
Основные источники информации по коммреческой недвижимости в России - те же самые, что и по частной недвижимости.
Земельные участки
Портал с объявлениями по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения - Агросервер.
Движимое имущество
Производственное оборудование
Производственное оборудование - одна из наиболее сложных категорий для оценки в силу большого количества его разновидностей и модификаций (зачастую разрабатывается под конкретного заказчика). Как правило, специализированное оборудование почти всегда оценивается затратным методом - у поставщиков аналогичного оборудования запрашиваются коммерческие предложения, либо (что проще) историческая (бухгалтерская) стоимость индексируется на уровень инфляции в конкретной отрасли, прошедший с момента приобретения оборудования.
Прочие источники
Ещё один источник, который можно использовать для поиска ценовой информации - это база данных торгов по банкротству.
Для неспециализированного оборудования ищут (или запрашивают) информацию на сайтах поставщиков. В качестве прочих источников информации иногда используют данные открытых каталогов («Промышленный оптовик», «Товары и цены», «Пульс Цен») и журналов («Оборудование: рынок, предложение, цены», «Основные средства», «КоммерсАвто» и пр). Также широко применяют доски объявлений, популярные в других отраслях, такие как Авито и пр. Зачастую бывают полезны отраслевые порталы (для каждой отрасли существует свой портал).
Интересный открытый источник данных, который в некоторых случаях может быть полезен - это портал государственных закупок. В строке поиска можно ввести название техники, стоимость которой определяем:
Поиск ценовой информации на сайте Госзакупок
В результатах поиска нажимаем на ту госзакупка, которая нас интересует:
Поиск ценовой информации на сайте Госзакупок
На странице госзакупки переходим на вкладку "Платежи и объекты закупки" - там доступна ценовая информация по закупке:
Стоимость приобретенных в рамках госзакупки объектов
При всем при этом надо понимать ограничения, которые имеют данные на портале Госзакупок - например, тот факт, что государство присутствует далеко не во всех отраслях экономики. Многие крупные компании имеют свои собственные тендерные площадки по закупке и реализации оборудования - на них могут быть указаны начальные цены закупки и реализации. Правда, данные об уже совершенных сделках на таких ресурсах обычно отсутствуют, что сильно ограничивает возможность использования этого источника.
Транспортные средства
Россия
Для легковых автомобилей и общераспространенных моделей грузовых автомобилей существует активный вторичный рынок. Наиболее известные порталы на российском рынке - auto.ru, Avito , drom.ru .
Страны СНГ
Узбекистан - olx.uz
Промышленные материалы
Актуальную стоимость (розничную и оптовую) для материалов, которые используются в рамках строительно-монтажных работ, можно найти в справочнике ФССЦм, который опубликован в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
Сырьевые товары
В разных отраслях существуют агентства, которые агрегируют информацию об уровне цен на конкретные виды продуктов. Например, индексы для цен на нефтепродукты публикует агентство «Аналитика товарных рынков». Историческая информация о ценах на основные виды зерна (пшеница, ячмень, овес, кукуруза) публикуются на сайте zerno.ru, актуальные цены закупки зерна указаны на сайтах многих элеваторов и агропредприятий.
Потребительские товары
Для наиболее популярных потребительских товаров (мебель, бытовая техника и электроника и пр.) самый большой объем информации о ценах содержится на сайтах трех самых популярных маркетплейсов - Озон, Яндекс Маркет и Wildberries. Для вторичного рынка несомненным лидером по количеству имеющихся предложений по продаже является портал Avito .
Модель RCN/ROCN
ROCN (reproduction cost new) - стоимость производства того же актива с теми же физическими свойствами (из тех же материалов, такого же размера и т.д.). RCN (replacement cost new) - стоимость того же актива с теми же экономическими показателями (т.е. позволяющим выпустить тот же объем продукции и пр.). В условиях технологического прогресса RCN обычно меньше ROCN.
Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие - вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт? Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте, чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе.
