Имущественный вычет при покупке комнаты или доли в квартире (FAQ)
Несмотря на общий рост благосостояния населения, покупка доли или комнаты в квартире ещё остается достаточно распространенной сделкой. Особенно популярны такие предложения в Москве, где приобретение комнаты - удобный способ обзавестись собственной недвижимостью при приемлемом ценнике. Каким образом в этом случае предоставляется вычет - рассказывает Estimate-Estate.ru
Если несколько человек покупают доли в квартире, то как рассчитывается вычет и учитываются ограничения?
Каждый человек получает вычет со стоимости своей доли. При этом стоимость доли определяется как стоимость всей квартиры, умноженная на долю конкретного собственника, указанную в договоре купли-продажи. Отметим также, что указанный порядок применяется, если покупатели не являются супругами, в этом случае они могут распределить всю стоимость квартиры между собой в любой пропорции.
| Пример |
| Отец и сын Ивановы приобрели квартиру за 3 миллиона рублей в равных долях. Каждый из них не пользовался правом на имущественный вычет ранее. Соответственно, они могут воспользоваться вычетом в сумме 1.5 миллионов рублей – ограничение в 2 миллиона применяется именно к стоимости доли, приобретаемой конкретным налогоплательщиком, а не ко всей стоимости квартиры. |
Если предметом сделки
Можно ли получить налоговый имущественный вычет при покупке комнаты в коммуналке?
Да, можно, это напрямую указано в пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ. Отметим, что сам термин «коммуналка» - это скорее бытовой термин. На практике большинство коммунальных квартир – это и есть доля в праве собственности на квартиру. Образовались современные коммунальные квартиры двумя путями. Во-первых, это оставшиеся с советских времен коммуналки, которые по каким-то причинам не расселены государством до сих пор. Во-вторых, это коммуналки, образовавшиеся в результате выделения «в натуре» доли в стоимости квартиры в результате судебного процесса между собственниками (например, между бывшими супругами). После такого выделения доля в стоимости квартиры становится предметом гражданского оборота и может продаваться на рынке недвижимости.
Можно ли получить вычет на машиноместо или гараж?
Нет, список объектов, по которым предоставляется вычет, перечислен в пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ. Машиноместо и гараж в него не входят, следовательно, вычет по этим объектам не предоставляется.
Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие - вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт? Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте, чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе.
