Language:  

Покупка новостройки по переуступке

Автор
Сообщение
darkrose87
2016-01-08 11:07:11 Ответить
Добрый день! Рассматриваем вариант с покупкой квартиры в новостройке по договору переуступки. Есть ли финансовая выгода от такого варианта? Какие существуют риски? Спасибо!
Михаил Мясоедов
2016-10-10 22:03:06 Ответить
darkrose87, добрый день! Если кратко выгоды следующие: - Цена процентов на 5 будет ниже, чем у застройщика - Если покупаете на более поздней стадии, то у застройщика могут остаться уже только неликвидные варианты (с точки зрения планировки, этажа, вида из окна и пр.) Но и риски при такой покупке выше: в случае банкротства застройщика именно вы понесете убытки и не сможете их взыскать с продавца (а вы никогда не знаете, почему он решил продать квартиру в этом доме). Кроме того, в ряде случаев сделка может быть аннулирована не по вашей вине (например, банкротство продавца). Решать вам, в целом это вполне рабочий вариант, который часто используется на рынке жилья.
darkrose87
2016-10-11 20:43:35 Ответить
Что-то Вы меня смутили немного... Продавец утверждает, что покупал квартиры чисто в инвестиционных целях, сейчас хочет зафиксировать прибыль. По застройщику и проекту вроде никакой критичной информации в интернете нет.
Михаил Мясоедов
2016-10-11 20:44:53 Ответить
darkrose87, нет, я ни в коем случае не хочу вас отговаривать от покупки. Мое дело - сообщить об имеющихся (в теории) рисках. По уступке много продается квартир, и повторюсь, это более чем рабочий вариант.
darkrose87
2016-10-11 20:45:35 Ответить
А как можно дополнительно снизить риски?
Михаил Мясоедов
2016-10-11 20:52:19 Ответить
darkrose87, рисков два типа - связаны с личностью продавца квартиры и с застройщиком. Проверка застройщика - по тому же самому алгоритму, что и при покупке квартиры в новостройке. Проверка продавца включает знакомство с договором долевого участия, денежными документами на оплату, а также проверку человека на статус банкротства. Для решения последней задачи можно воспользоваться единым федеральным реестром сведений о банкротстве: http://bankrot.fedresurs.ru/Default.aspx
darkrose87
2016-10-11 20:54:12 Ответить
Извиняюсь, ещё один вопрос, а как проверить застройщика, можете рассказать?
Михаил Мясоедов
2016-10-11 20:55:14 Ответить
darkrose87, постараемся в ближайшее время подготовить подробную статью на эту тему. Способов много, но не один из них стопроцентного результата не даст к сожалению.
darkrose87
2016-10-11 20:55:45 Ответить
Понял вас, буду ждать, спасибо.
alexey_Sh
2018-01-23 17:40:59 Ответить
Чтобы оставить свой комментарий, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте, Facebook , Instagram либо зарегистрируйтесь .
Авторизация через: